Ing. Miloš Klenovčan

26. 11. 2020

Hoci začiatkom roka investície do co-workingových priestorov a kancelárií stúpli a v prvej polovici roka bol medziročný nárast až 46%, súčasná situácia investorom nenahráva. V mnohých firmách sa zistilo, že zamestnanci môžu a dokážu pracovať z domu, niektorí dokonca efektívnejšie ako v práci. Zamestnávatelia tiež zistili, že keď zamestnanci pracujú z domu, dokážu finančne dokonca ušetriť - nakoľko energie a paušálne výdavky sú nižšie a zamestnanecké benefity ako pitný režim či občerstvenie nemusia platiť vôbec.

Práve vďaka súčasnému trendu práce z domu je predpoklad, že nájomcovia v komerčných nehnuteľnostiach budú redukovať priestory, prípadne vytvárať kancelárie na rôznych miestach po celom Slovensku. Kancelárie sú teda prázdne a je pravdepodobné, že hoci doposiaľ boli pre investorov veľkým lákadlom, práve pre "pandémiu" tomu tak už byť nemusí.

Trh s kancelárskymi a co-workingovými priestormi stále existuje, no firmy a najmä developeri sa musia neustále prispôsobovať meniacim sa okolnostiam a protipandemickým opatreniam. Spôsob práce z domu, ktorý bol ešte pred pár mesiacmi pre mnohé firmy nepredstaviteľný, je dnes realitou. Táto zmena výrazne zasiahla do života mnohých firiem a preto je uvažovanie o klesaní nájmov namieste.

Jedna skupina investorov sa však nevzdáva nádeje a verí, že súčasná situácia zmení trh s komerčnými nehnuteľnosťami k lepšiemu. Očakávajú, že sa bude klásť dôraz na kvalitu služieb pre nájomcov a ekologickejšie budovy. Druhá skupina zas vidí budúcnosť kancelárskeho života v nedohľadne, nakoľko v súčasnosti stále mnohé firmy preferujú pre svojich zamestnancov homeoffice.

Ako sa bude táto situácia ďalej vyvíjať je momentálne dosť ťažké predpovedať, no s veľkou pravdepodobnosťou sa svet postupne dostane do normálnejšieho stavu. Či však firmy nechajú svojich zamestnancov pracovať z domu aj naďalej alebo sa vrátia späť do kancelárií, je otázne...