27. 05. 2021
Ak riešite otázku bývania, môžete o nehnuteľnosť požiadať aj obec či mesto, v ktorom chcete žiť. Ide o sociálne bývanie v podobe nájomných bytov či domov, alebo časti rodinných domov, kde nájomníci platia riadny nájom. Toto bývanie je zabezpečené obcou alebo mestom z verejných prostriedkov pre ľudí, ktorí nevlastnia nehnuteľnosť.
Na nájomné bývanie je spravidla dlhý zoznam čakateľov. O pridelení bývania rozhodujú samosprávy prostredníctvom všeobecne záväzných nariadení a konkrétne podmienky určuje buď obec alebo mesto. Podmienkou je aj výška príjmu, ktorá musí byť minimálne trojnásobok životného minima. Pokiaľ je výška príjmu štvornásobok životného minima, v domácnosti musí byť buď osoba s ťažkým zdravotným postihnutím, slobodný rodič s nezaopatreným dieťaťom alebo osoba, ktorá zabezpečuje služby pre obyvateľov obce. Sociálne bývanie môže získať aj osoba, ktorá nedosiahla vek 30 rokov s príjmom aspoň 1,2-násobku životného minima a zanikla jej ústavná, pestúnska, náhradná alebo osobitná starostlivosť. Podmienkou získania nájomného bývania je tiež trvalý pobyt prípadne prechodný pobyt v meste alebo obci podania žiadosti. Nájomca, samozrejme, musí byť schopný platiť nielen nájom, ale aj zábezpeku a poplatky spojené s užívaním bytu - teda elektrinu, plyn, vodu a podobne.
Pre sociálne bývanie je potrebné podať písomnú žiadosť na príslušný obecný alebo mestský úrad a vyplniť všetky potrebné údaje. K žiadosti je potrebné dokladovať výšku príjmu za aktuálny aj predchádzajúci kalendárny rok, doklady totožnosti, potvrdenia o návšteve školy, doklad o rodinnom stave, preukázateľný dôkaz o zdržiavaní sa v mieste žiadosti po dobu určenú samosprávou a súhlas so spracovaním osobných údajov, prípadne ďalšie doklady, ktoré vyžaduje samospráva.
Problémom získania sociálneho bytu je spravidla veľké množstvo záujemcov o toto bývanie. Pokiaľ spĺňate podmienky, dostanete sa na zoznam čakateľov, no získanie mestského či obecného bytu môže trvať aj niekoľko rokov. Pokiaľ však spĺňate podmienky na prednostné pridelenie takéhoto bytu, čakanie nemusí byť až také zdĺhavé. Ak samosprávy majú v pláne rozšíriť výstavbu, k bývaniu sa pravdepodobne dostanete skôr. Niektoré samosprávy žiadajú obnovenie žiadosti po troch rokoch od jej podania, nakoľko je možné, že sa počas tejto doby vaša situácia zmenila a už viac bývanie nepotrebujete. Preto je potrebné žiadosť obnoviť a, samozrejme, uviesť aktuálny stav. Po pridelení bytu sa uzatvára nájomná zmluva na dobu určitú, s možnosťou predĺženia.
Autor: Ing. Miloš Klenovčan
Každá nehnuteľnosť je niečím výnimočná - rovnako, ako jej majiteľ. Mojou úlohou je túto výnimočnosť objaviť a nájsť pre nehnuteľnosť nového výnimočného majiteľa.
Pri svojej práci sa snažím v prvom rade porozumieť klientovi, zistiť jeho potreby a spraviť právnu a vecnú analýzu nehnuteľnosti. To je základ pre správne nastavenie celého procesu predaja. Kľúčom k najlepšiemu možnému predaju je (nielen) v realitnom obchode marketing - a keďže marketing je to, čo som vyštudoval a čo ma baví robiť, dosť si ho užívam a je u mňa na poprednom mieste.
Už na začiatku pripravím porovnanie konkurenčných nehnuteľností, čo je spolu so znalosťou cenovej mapy základ pre správne nastavenie predajnej ceny. Predávajúcemu potrebujem zabezpečiť čo najväčší počet záujemcov, aby sme si z nich mohli v ideálnom prípade vybrať najvyhovujúcejšieho kupujúceho.
Ďalším dôležitým bodom je kvalitná príprava a propagácia nehnuteľnosti. Pred nafotením je samozrejmosťou aspoň základný home-staging (úprava interiéru aj exteriéru). Nehnuteľnosti pre mňa fotí profesionálny fotograf, zároveň sa vypracuje 3D sken pre vyhotovenie virtuálnej 3D prehliadky. Pomocou takejto 3D prehliadky dokážem prípadným záujemcom ukázať nehnuteľnosť u mňa v kancelárii, prípadne si ju vedia pozrieť aj priamo z pohodlia ich domova. Takáto prezentácia podstatným spôsobom znižuje počet nevyhovujúcich záujemcov - na osobnú obhliadku sa väčšinou dostavia už iba vážnejší záujemcovia. Štandardom je videoprehliadka a v prípade zaujímavého exteriéru aj letecké zábery dronom. Ak si to nehnuteľnosť vyžaduje, vyhotovuje sa tiež vizualizácia možného budúceho stavu. Celú túto realizáciu mi zabezpečuje profesionálna firma.
Po vyhotovení prezentácií nasleduje samotná propagácia nehnuteľnosti - všetko je pripravené na ukázanie sa svetu a zacielenie na čo najväčšiu cieľovú skupinu klientov. Snažím sa pritom využívať tie najmodernejšie a najúčinnejšie marketingové nástroje. Počas celej kampane mám všetko pod kontrolou a podľa situácie dokážem upravovať stratégiu predaja.
Nasledujú zážitkové obhliadky, rozhovory so záujemcami, jednania o podmienkach predaja s vážnymi záujemcami, riešenie financovania klientov, podpisy zmlúv, zabezpečenie bezpečnej úhrady kúpnej ceny, odovzdanie nehnuteľnosti, zavkladovanie zmeny vlastníka na katastri a asistencia s prepisom energií na nového majiteľa. Celú dokumentáciu namieru pripravuje právnik - špecialista na realitné právo.
Celý proces od začiatku predaja až po úplné ukončenie zabezpečujem tak, aby klient nemal s ničím starosti, nemusel sa o nič starať a aby predaj prebehol bez akéhokoľvek rizika a stresu.
Mojím cieľom je poskytnúť klientom nezabudnuteľný zážitok - nadšený musí byť aj predávajúci, aj kupujúci :-)