Nové bývanie vybavíte v priebehu pár týždňov. Ako na to?
29. 07. 2021

Nové bývanie vybavíte v priebehu pár týždňov. Ako na to?

Zabezpečenie nového bývania môže byť náročné a vyčerpávajúce. Od hľadania vhodnej nehnuteľnosti, cez obhliadky, administratívne úkony, až po získanie vysnívaného bývania prejde väčšinou mnoho času. Kúpa vlastného bývania tak môže trvať mesiace. Existuje možnosť ako získať vlastné bývanie rýchlejšie? Je ňou plánovanie.

 

Rozhodovať sa musíte rýchlo, premýšľať dôkladne

Spravidla investujeme do vlastného bývania len raz alebo dvakrát za celý život, preto je potrebné mať všetko dobre premyslené a zvládnuté. Okrem finančnej investície a finančného plánovania je potrebné počítať aj s tým, že na získanie vlastnej nehnuteľnosti potrebujete určitý čas. Ceny nehnuteľností na Slovensku rastú, medziročný nárast priemerných cien stúpol od minulého roku až o 11,9 %, čo predstavuje značný nárast. Napriek tomu sú podmienky získania hypotekárnych úverov stále výhodné.

 

Počuli ste o úverovom certifikáte?

Pokiaľ plánujete kúpu nehnuteľnosti, ideálne je disponovať aj vlastnými finančnými zdrojmi na dofinancovanie hypotéky. Ak nemáte dostatočné vlastné zdroje, je dôležité vybrať si správnu banku. Tu treba okrem porovnávania úrokovej sadzby brať ohľad aj na fixáciu a ďalšie poplatky, ktoré priamo súvisia so získaním úveru. Správne posúdenie finančných možností dnes môže zabezpečiť úverový certifikát, ktorý obsahuje informácie o parametroch možného úveru, ktoré Vám banka po určitý čas reálne garantuje. Vďaka tomuto získate viac mesiacov na plánovanie nového bývania, rekonštrukcie či zabezpečenie stavebnej firmy. Nie je potrebné, aby ste nehnuteľnosť mali vybranú už vopred, čo vám dáva dostatok času na premyslenie jej výberu a obhliadky či poradenstvo. Zároveň Vám to poskytuje istú konkurenčnú výhodu oproti iným záujemcom o byt - keďže už máte hypotéku akoby predschválenú bankou.

 

Plánovanie rozpočtu na zariadenie pomôže ušetriť

Pri kúpe nehnuteľnosti je dôležité myslieť aj na to, že bude potrebné financovať zariadenie, a to už z vlastných zdrojov. Dôležité je spraviť si vopred plán toho, čo potrebujete kúpiť nevyhnutne, urobiť si prieskum možností a najmä cien. Toto všetko je veľkou pomocou, ktorú oceníte pri zariaďovaní vysnívaného bývania.

Ing. Miloš Klenovčan
Autor: Ing. Miloš Klenovčan

Ako realitný maklér sa špecializujem na oblasť Banskej Bystrice a (širšieho) okolia. V tomto meste som vyrastal a prežil celý život, takže poznám veľmi dobre nielen "svoje územie", ale aj ľudí a osobitosti realitného trhu v tejto lokalite.

Pri svojej práci sa snažím v prvom rade porozumieť klientovi a zistiť jeho potreby - to je základ pre správne nastavenie celého procesu predaja. Kľúčom k najlepšiemu možnému predaju je (nielen) v realitnom obchode marketing - a keďže marketing je to, čo som vyštudoval a čo ma baví robiť, dosť si ho užívam a je u mňa na poprednom mieste.

Už na začiatku pripravím porovnanie konkurenčných nehnuteľností, čo je spolu so znalosťou cenovej mapy základ pre správne nastavenie predajnej ceny.

Ďalším dôležitým bodom je kvalitná príprava a propagácia nehnuteľnosti. Pred nafotením je samozrejmosťou aspoň základný home-staging (úprava interiéru aj exteriéru). Väčšinu nehnuteľností dávam nafotiť profesionálnemu fotografovi, zároveň sa vypracuje 3D sken nehnuteľnosti pre vyhotovenie virtuálnej 3D prehliadky. Podľa potreby dám pripraviť aj videoprehliadku a v prípade, ak sa jedná o zaujímavý exteriér, aj letecké zábery dronom.

Po vyhotovení prezentácií nasleduje samotná propagácia nehnuteľnosti a zacielenie na čo najväčšiu cieľovú skupinu klientov. Snažím sa pritom využívať tie najmodernejšie a najúčinnejšie marketingové nástroje.

Celý proces od začiatku predaja až po úplné ukončenie zabezpečujem tak, aby klient nemal s ničím starosti, nemusel sa o nič starať a aby predaj prebehol bez akéhokoľvek rizika a stresu.

Mojím cieľom je spokojnosť na všetkých stranách - spokojný musí byť aj predávajúci, aj kupujúci. A vtedy som spokojný aj ja...