Ako si správne vybrať banku pri žiadosti o hypotéku na vlastné bývanie?
01. 10. 2020

Ako si správne vybrať banku pri žiadosti o hypotéku na vlastné bývanie?

Výber banky je pre mnohých jedným z najzložitejších procesov. Ponuka je široká, podmienky pre získanie hypotekárneho úveru sa môžu diametrálne líšiť a na obiehanie všetkých bánk či sledovanie neustále sa meniacej situácie na trhu treba množstvo času. Ako si vybrať správne? Okrem možnosti poradenstva s odborníkom v oblasti financií tu máme niekoľko tipov, ktoré vám pomôžu pri výbere banky poskytujúcej hypotéku na vaše nové bývanie.

 

Maximálnu výšku hypotéky viete ovplyvniť

Pokiaľ žiadate o hypotéku, jednou z podmienok je byť zamestnaný minimálne po dobu troch mesiacov na trvalý pracovný pomer. To znamená, že akonáhle sa skončí skúšobná doba, môžete požiadať o hypotéku. Niektoré banky však priemerujú trojmesačný príjem delením šiestimi, čo znamená, že žiadateľ následne nemusí hypotéku získať, nakoľko je tento priemer príliš nízky. Iné banky zas dbajú pri priemerovaní na dlhodobý príjem, pričom vypočítavajú priemer buď za obdobie šiestich alebo dvanástich mesiacov. Pokiaľ chcete získať čo najvyššiu možnú výšku hypotéky, ideálne riešenie je byť dlhodobo zamestnaný a žiadať o úver v banke, ktorá vypočítava priemer za obdobie dvanásť mesiacov.

 

Je možné dostať hypotéku aj bez vybranej nehnuteľnosti?

Niektoré banky poskytujú aj túto možnosť, avšak majú určité pravidlá. Výšku hypotéky môžu schváliť a žiadateľ má následne šesť mesiacov na to, aby špecifikoval nehnuteľnosť. Na základe vybranej nehnuteľnosti sa napokon vyhotoví dodatok, ktorým sa upraví výška hypotekárneho úveru vzhľadom na danú nehnuteľnosť. Pozor, v tomto prípade však môže byť následne reálna výška úveru nižšia, ako bolo plánované, no klient dostane vopred fixované podmienky hypotekárneho úveru, čo zase môže byť výhodou.

 
Ak vaša nehnuteľnosť ešte neexistuje, treba sledovať termíny

V dnešnej dobe je množstvo developerských projektov, v ktorých si môžete kúpiť ešte neexistujúci byt. Ten však v priebehu určitej doby, napríklad dvoch rokov, bude dostavaný a vy máte istotu svojho nového bývania v novostavbe. Čo však v prípade, že potrebujete hypotéku a vaša nehnuteľnosť ešte neexistuje? O hypotekárny úver v tomto prípade môžete žiadať len v bankách, s ktorými má developer dohodnuté financovanie. Aj tu však treba premýšľať, nakoľko termíny začiatku fixácie sa môžu rôzniť. Niektoré banky majú nastavenú fixáciu dátumom podpisu zmluvy, iné zas dátumom prvého čerpania. Pri správnom výbere banky tak môžete “ušetriť” aj niekoľko mesiacov či dokonca rokov fixácie.

 

HYPOTEKÁRNY ŠPECIALISTA

Pokiaľ si chcete vybrať naozaj ten najvhodnejší spôsob financovania práve pre vás, odporúčam Vám jednoznačne kontaktovať hypotekárneho špecialistu. Tento vám na základe vašich konkrétnych potrieb a vášho konkrétneho "stavu" predloží kompletnú ponuku všetkých bánk. Veľakrát sú dokonca tieto ponuky ešte s výhodnejšími podmienakmi, ako ponúkajú priamo banky! Dobrý finančný expert vám predloží ponuku do 2 dní a jeho služby sú pre vás úplne zadarmo! Naviac vám ušetrí kopec času, ktorý by ste inak potrebovali na zistenie najlepšej (?) ponuky vlastnou cestou. A následne zabezpečí aj celý proces financovania tak, aby vás to čo najmenej zaťažovalo :-)

A ako nájsť toho správneho hypotekárneho špecialistu? Ideálnym spôsobom je dobrá referencia od známych. A jedného takéhoto špecialistu vám s pokojným svedomím viem odporučiť aj ja: Je to Jakub Balúch, ktorého služby využívam už dlho a pravidelne a veľakrát sa mu podarilo úspešne mi prefinancovať aj takých klientov, ktorí mali problém hypotéku vôbec získať - určite je špičkou v rámci Slovenska!

Ak máte záujem o nezáväzné a úplne bezplatné poradenstvo s ním, stačí vyplniť vaše údaje na nasledujúcom odkaze a on sa vám ozve:

Mám záujem o konzultáciu.

Ing. Miloš Klenovčan
Autor: Ing. Miloš Klenovčan

Ako realitný maklér sa špecializujem na oblasť Banskej Bystrice a (širšieho) okolia. V tomto meste som vyrastal a prežil celý život, takže poznám veľmi dobre nielen "svoje územie", ale aj ľudí a osobitosti realitného trhu v tejto lokalite.

Pri svojej práci sa snažím v prvom rade porozumieť klientovi a zistiť jeho potreby - to je základ pre správne nastavenie celého procesu predaja. Kľúčom k najlepšiemu možnému predaju je (nielen) v realitnom obchode marketing - a keďže marketing je to, čo som vyštudoval a čo ma baví robiť, dosť si ho užívam a je u mňa na poprednom mieste.

Už na začiatku pripravím porovnanie konkurenčných nehnuteľností, čo je spolu so znalosťou cenovej mapy základ pre správne nastavenie predajnej ceny.

Ďalším dôležitým bodom je kvalitná príprava a propagácia nehnuteľnosti. Pred nafotením je samozrejmosťou aspoň základný home-staging (úprava interiéru aj exteriéru). Väčšinu nehnuteľností dávam nafotiť profesionálnemu fotografovi, zároveň sa vypracuje 3D sken nehnuteľnosti pre vyhotovenie virtuálnej 3D prehliadky. Podľa potreby dám pripraviť aj videoprehliadku a v prípade, ak sa jedná o zaujímavý exteriér, aj letecké zábery dronom.

Po vyhotovení prezentácií nasleduje samotná propagácia nehnuteľnosti a zacielenie na čo najväčšiu cieľovú skupinu klientov. Snažím sa pritom využívať tie najmodernejšie a najúčinnejšie marketingové nástroje.

Celý proces od začiatku predaja až po úplné ukončenie zabezpečujem tak, aby klient nemal s ničím starosti, nemusel sa o nič starať a aby predaj prebehol bez akéhokoľvek rizika a stresu.

Mojím cieľom je spokojnosť na všetkých stranách - spokojný musí byť aj predávajúci, aj kupujúci. A vtedy som spokojný aj ja...

Stiahnite si zadarmo

AKO NAJLEPŠIE PREDAŤ SVOJU NEHNUTEĽNOSŤ v 7 krokoch

spracovaním osobných údajov