Aká budúcnosť čaká nehnuteľnosti?

Aká budúcnosť čaká nehnuteľnosti?

V súčasnej dobe ovplyvňuje kríza spojená s koronavírusom nielen ekonomiku, ale aj realitný trh. Doposiaľ hypotekárny úver na nové bývanie dostal takmer každý, kto spĺňal podmienky, vo výške, akú približne požadoval. Ceny nehnuteľností rástli a mnohí očakávali, kedy “bublina” spľasne a ceny nehnuteľností pôjdu dole. Je toto tá dlho očakávaná kríza, kedy sa ceny nehnuteľností začnú opäť znižovať? Ako vyzerá trh s nájomnými bytmi? Budú majitelia ceny nájmov znižovať?

Covid-19 znižuje možnosť prenájmu, nové byty sa zatiaľ kupujú

Mnohí majitelia bytov, ktoré poskytovali ako nájomné byty, majú hlavu v smútku. Nájomcovia odchádzajú zväčša kvôli neschopnosti platiť prenájom, majitelia tak znižujú ceny na minimum, ktoré im pokrýva maximálne náklady na hypotéku. Noví nájomcovia sa hľadajú podstatne ťažšie. Niektorí prenajímatelia dokonca robia ústupky a súčasným nájomcom počas koronakrízy znižujú ceny nájmu.

Ceny nehnuteľností na Slovensku začiatkom roka 2020 dosahovali historické maximá, v súčasnosti sú však stabilizované a ich nárast sa nepredpokladá. Odborníci však znižovanie cien nehnuteľností nateraz nepredpokladajú, no budúci vývoj zatiaľ nemôžu s istotou predpovedať. O predaj starších bytov záujem klesol, no nové byty sa predávajú stále. Ako je to možné?


Najlepšia doba na investičnú príležitosť?

Hoci predaj starších nehnuteľností poklesol, je to možno práve z dôvodu, že ľudia očakávajú prepad cien. Nové nehnuteľnosti alebo byty vo výstavbe však stopku nedostali, ich cena je v súčasnosti stabilizovaná a vďaka výhodným úverovým podmienkam tak mnohí cítia príležitosť premeniť krízu na skvelú investičnú príležitosť.

Momentálna situácia, hoci nie je ideálna, je dobrou príležitosťou pre hypotekárny úver, nakoľko jeho hodnota bude mať po kríze z dôvodu očakávanej inflácie nižšiu reálnu cenu. Je tak veľmi pravdepodobné, že tí, ktorí úver dostanú a budú schopní ho splácať, budú nehnuteľnosti kupovať aj naďalej.


Znižovanie zadlženosti Slovákov sa Národnej banke Slovenska nepodarilo, koronavírusu áno

Vďaka výhodným podmienkam na získanie hypotéky, rástli aj ceny nehnuteľností, práve kvôli tomu, že ich bol nedostatok. Po príchode koronakrízy prišiel výrazný pokles novo poskytovaných hypoték na bývanie. To, o čo sa Národná banka Slovenska snažila posledné roky, sa udialo v priebehu pár týždňov. Niektoré banky už poskytovanie nových úverov obmedzili novými podmienkami, ktoré vydali v súvislosti s aktuálnou situáciou a poskytovaním úverov. Môže sa tak stať, že klienti dostanú hypotéku len v prípade, že sú zamestnaní a ide o ich prvé bývanie.

Aké nové podmienky môžete očakávať pri žiadosti o hypotekárny úver?

Pokiaľ žiadate o hypotekárny úver, je veľmi pravdepodobné, že ho dostanete len v prípade, že ste zamestnaný a ide o úver na vaše prvé bývanie, prípadne budete mať spoludlžníka. Ak si teda plánujete nové bývanie so svojou polovičkou a obaja ste zamestnaní, úver pravdepodobne dostanete. Nemusíte však dostať hypotéku vo výške, akú požadujete. Maximálna výška hypotéky bude v súčasnosti obmedzená na 180 000 €. Treba rátať s tým, že nemusíte dostať hypotéku s financovaním, aké očakávate. Pokiaľ máte živnosť alebo s.r.o., dostať môžete hypotéku s maximálnym financovaním do 60 % hodnoty nehnuteľnosti. Najviac obmedzení čaká práve živnostníkov a firmy, druhou skupinou, ktorá bude mať problém s poskytnutím hypotéky, sú ľudia pracujúci v zahraničí.
Ak však máte možnosť využiť predschválený úver, urobte tak, kým ich banky ešte poskytujú. V budúcnosti už táto možnosť byť nemusí a súčasná stabilizácia cien nehnuteľností je naozaj veľkou príležitosťou.

Banky “pomáhajú” odkladom splátok

Pri súčasnej zadlženosti obyvateľov Slovenska sa banky, lízingové spoločnosti a finančné inštitúcie rozhodli pomôcť odkladom splátok na maximálne 9 mesiacov (v prípade lízingoviek a nebankoviek ide o postupné predlžovanie odkladu o 3 mesiace, maximálne po dobu 9 mesiacov). Výhodou je, že dlžník nebude zapísaný v úverovom registri, nevýhodou je, že úroky a poplatky platíte naďalej, čím sa vám úver môže výrazne predražiť. Preto je vhodné túto pomoc využiť naozaj ako poslednú možnosť. V budúcnosti je predpoklad znižovania maximálnej výšky financovania hypotéky na bývanie pre všetkých žiadateľov.


Dôjde k znižovaniu úrokov?

Počas krízy sa niektoré banky rozhodli pre “akciu na hypotéky”, kde pri niektorých druhoch fixácie môžete získať úrok vo výške už od 0,49 %. Táto akcia sa oplatí v súčasnosti aj pre tých, ktorí chcú hypotéku refinancovať, no je možné, že niektoré banky túto možnosť neposkytnú.
Situáciu na trhu s nehnuteľnosťami však bude možné vyhodnotiť až o niekoľko týždňov, prípadne mesiacov. V súčasnosti treba však počítať s faktormi, ktoré situáciu dokážu najviac ovplyvniť, no vývoj zatiaľ nepredpokladá výrazné zmeny v kúpe nových nehnuteľností.
Najviac postihnutí sú zatiaľ majitelia bytov, ktoré prenajímajú, no je možné, že aj táto situácia sa čoskoro môže výrazne zmeniť.

Ing. Miloš Klenovčan
Autor: Ing. Miloš Klenovčan

Každá nehnuteľnosť je niečím výnimočná - rovnako, ako jej majiteľ. Mojou úlohou je túto výnimočnosť objaviť a nájsť pre nehnuteľnosť nového výnimočného majiteľa.

Pri svojej práci sa snažím v prvom rade porozumieť klientovi, zistiť jeho potreby a spraviť právnu a vecnú analýzu nehnuteľnosti. To je základ pre správne nastavenie celého procesu predaja. Kľúčom k najlepšiemu možnému predaju je (nielen) v realitnom obchode marketing - a keďže marketing je to, čo som vyštudoval a čo ma baví robiť, dosť si ho užívam a je u mňa na poprednom mieste.

Už na začiatku pripravím porovnanie konkurenčných nehnuteľností, čo je spolu so znalosťou cenovej mapy základ pre správne nastavenie predajnej ceny. Predávajúcemu potrebujem zabezpečiť čo najväčší počet záujemcov, aby sme si z nich mohli v ideálnom prípade vybrať najvyhovujúcejšieho kupujúceho.

Ďalším dôležitým bodom je kvalitná príprava a propagácia nehnuteľnosti. Pred nafotením je samozrejmosťou aspoň základný home-staging (úprava interiéru aj exteriéru). Nehnuteľnosti pre mňa fotí profesionálny fotograf, zároveň sa vypracuje 3D sken pre vyhotovenie virtuálnej 3D prehliadky. Pomocou takejto 3D prehliadky dokážem prípadným záujemcom ukázať nehnuteľnosť u mňa v kancelárii, prípadne si ju vedia pozrieť aj priamo z pohodlia ich domova. Takáto prezentácia podstatným spôsobom znižuje počet nevyhovujúcich záujemcov - na osobnú obhliadku sa väčšinou dostavia už iba vážnejší záujemcovia. Štandardom je videoprehliadka a v prípade zaujímavého exteriéru aj letecké zábery dronom. Ak si to nehnuteľnosť vyžaduje, vyhotovuje sa tiež vizualizácia možného budúceho stavu. Celú túto realizáciu mi zabezpečuje profesionálna firma.

Po vyhotovení prezentácií nasleduje samotná propagácia nehnuteľnosti - všetko je pripravené na ukázanie sa svetu a zacielenie na čo najväčšiu cieľovú skupinu klientov. Snažím sa pritom využívať tie najmodernejšie a najúčinnejšie marketingové nástroje. Počas celej kampane mám všetko pod kontrolou a podľa situácie dokážem upravovať stratégiu predaja.

Nasledujú zážitkové obhliadky, rozhovory so záujemcami, jednania o podmienkach predaja s vážnymi záujemcami, riešenie financovania klientov, podpisy zmlúv, zabezpečenie bezpečnej úhrady kúpnej ceny, odovzdanie nehnuteľnosti, zavkladovanie zmeny vlastníka na katastri a asistencia s prepisom energií na nového majiteľa. Celú dokumentáciu namieru pripravuje právnik - špecialista na realitné právo.

Celý proces od začiatku predaja až po úplné ukončenie zabezpečujem tak, aby klient nemal s ničím starosti, nemusel sa o nič starať a aby predaj prebehol bez akéhokoľvek rizika a stresu.

Mojím cieľom je poskytnúť klientom nezabudnuteľný zážitok - nadšený musí byť aj predávajúci, aj kupujúci :-)

Používame cookies na optimalizáciu našich webových stránok a našich služieb. Ďalšie informácie o cookies nájdete tu.

Nastavenie


Stiahnite si zadarmo

AKO NAJLEPŠIE PREDAŤ SVOJU NEHNUTEĽNOSŤ v 7 krokoch

spracovaním osobných údajov